台積有望前進高雄設廠，左營、楠梓、橋頭房價都提前反應，房市急速加溫，還面臨無房可賣，圖為左營車站。
台積電到高雄楠梓五輕舊址設廠幾已成定局，使得近期高雄房市表現亮眼，交易量月增逾3成稱霸全台。在「護國神山」帶旺下，不僅早有工程師南下布局買房，也有不少建商看好後市，紛紛惜售，甚至先封盤不賣，讓楠梓一帶處於舊案賣光、新案不開的缺貨空巢期；而當地房價去年開始起漲，如今「未來3年房價趕在今年一次漲完」，還出現開價「一日三市」的炒作亂象，代銷大老擔憂，房價過熱跳漲太凶，使銷售難度大增，恐要踢到鐵板才會結束。
9月底，房市928檔期登場，由於「護國神山」的所在地已成為近年房市的活招牌，台積電擬前往設廠效應，也使高雄房市大熱。
高雄「蛋殼區」翻轉 一兩個月內迅速完銷
從高鐵左營站出發，搭上捷運往楠梓方向北行，沿途大馬路旁盡是工業區，人跡也逐漸罕至，直到過了一大片森林公園之後，才見幾棟新大樓矗立其中。「橋頭新市鎮還是空空的，荒涼很久了，沒產業，一直發展不起來，」當地業者說，橋頭被視為鄉下蛋殼區，與相鄰的行政區楠梓，都是高雄的首購區。
但是，距離左營只有6、7站之遙的楠梓與橋頭，新成屋、預售屋等新建案紛紛快速完銷，也是最近這一兩個月的事。
「原本預計今年底前結案，沒想到台積電設廠的消息一出，9月就提早完銷。」代銷業者說，位於楠梓的「太子城」成屋案，是約6百戶的指標大案，開賣超過1年，之前每周賣10戶，沒想到8、9月起，一個週末假日就賣了20、30戶。
代銷業觀察 左營是台積受惠第一排
「如果你是外地人，搭高鐵下來，你會先看到哪？當然是左營。」代銷業者朱先生，左營是「台積受惠第一排」，因為楠梓、橋頭有重工業工廠，外地人不太喜歡，左營交通方便又有生活機能，3年前新房子每坪25萬元，現在都要30多萬。
「這建案封盤了啦。」左營高鐵站周遭5百公尺內，新舊房屋交雜，朱先生指著一個正在施工中的建案說，原本要賣每坪30萬元，聽到台積設廠，立刻封盤，「聽說要等明年再賣35萬元」。他說，不論左營或楠梓，從去年開始起漲，開價分別已要看到3與4字頭，原以為後年才會達到3成以上的漲幅，如今可能很快就會實現，但也伴隨炒作現象。
以前擔心賣不掉 現在擔心賣太便宜
「台積電自己都沒正式說要來高雄，房價就漲翻天，要踢到鐵板才會結束」，上揚國際董事長林聰麟觀察，今年高雄建案普遍上調5%至25%，「以前房子能賣掉就很開心，現在是擔心是不是賣便宜了。」
至於什麼是鐵板？施棟瀝說，「就是台積電不來」，不然就是整體房市泡沫化，一旦高房價成為社會問題，主管機關勢必會再出手打炒房。
轉載自 聯合報
